공간재생

공간재생이란 기존 건물을 지속 가능한 상태로 안정시키기 위해, 또는 새로운 목적을 위해 개선하는 작업으로

이러한 작업은 4 가지 방법 중 하나로 분류 될 수 있다.


보존 保存 Preservation 잘 보호하고 간수하여 남김	보존 수리 또는 예상되는 추가 붕괴를 사전에 대비하기 위해 미리 수리해서 현재의 상태를 지속적으로 유지 가능한 상태로 만드는 작업이다.
복원 復元 Restoration 원래대로 회복함	복원은 시간과는 무관한듯한 착각을 만들기 위한 시대적인 소재와 기술을 사용하여 원래 구축 된 상태로 건물을 되돌려 놓는다.
수선 修繕 Renovation 낡거나 헌 물건을 고침	보수 공사를 통해 현대적인 욕실, 주방 및 난방 시스템을 통합하여 현대 생활에 적합하도록 건물을 업데이트한다. 리노베이션 공사는 기능과 양식의 큰 변화가 없음을 의미한다.
개조 改造 Remodelling 고쳐 만들거나 바꿈	기존 건물 내에서 완전히 새로운 기능을 찾는다. 신 구 사이의 연결을 확인하기 위해 건물 쉘 와 내장 물질을 사용한다. 내부 건축의 대부분이 작동하는 건물의 개조 및 리 모델링이지만, 이 카테고리는 상호 배타적이 아니라 프로젝트의 다른 부분에서 서로 함께 사용할 수 있다.


A.평가 단계	A1 장기 계획 검토 A2 기존 조건을 평가하고 문서화. A3 원하는 것과 필요한 것을 결정 A4 자원 및 제약 조건 검토 예산 제약뿐만 아니라 규정 부동산 / 기존 구조의 물리적 제약 포함. A5 프로젝트 일정 계획 수립
B. 디자인 단계	B1 디자인 솔루션 탐색 및 개발 B2 디자인 시뮬레이션
C. 선택 단계	C1 디자인 방향 결정 C2 설계 방향 / 솔루션 수정 재료 및 설계 세부 사항과 같은 설계의 모든 요소가 포함. 전형적으로 디자인은 도면과 규격을 세련되게 묘사 함.
D. 시공 단계	D1 입찰 및 시공을 위한 설계 도면 준비 D2 입찰가 검토, 필요한 허가 취득, 자금 조달 등 시공준비 D3 공사 착공 → 공사 준공

A1 . 장기 계획 검토

A2 . 기존 조건 평가 및 문서화

외부 및 내부 기존 요소 측정

높이를 포함한 창 및 문 치수, 객실 및 기둥과 같은 룸 요소와 같은 주요 요소를 포함해서 내부 벽면에서 벽면까지와 천장부터 시작하여 개별적인 실내 인테리어를 먼저 측정.
배관 설비, 조명 스위치 및 콘센트, 난방 및 환기구, 설비 연결 장치를 확인하고 측정
측정이 진행되는 동안 평면도를 대략적으로 수치화해서 스케치
외부 및 내부 요소 사진촬영
가능하면 측정 시 문제점이 있는 영역과 유지해야 하는 영역을 기록
유지되어야 하는 순환 패턴을 기록
필요할 수 있는 “건축 상태” 또는 “기존 상태” 평면도와 추가 도면(외부 exterior 및 내부 입면도 elevation, 건물 단면 section 및 배치도 layout 포함)을 구할 수 있는지 알아보고, 구할 수 없으면 최대한 현황을 자세히 체크해서 기록

A3 . 원하는 것wants과 필요한 것needs을 결정

A4 .자원 및 제약 조건 검토

사용 가능한 자본과 자원 시공 비용 외에도 허가, 수수료 및 컨설팅 비용 설계 / 건축 / 엔지니어링 등 이 있을 수 있다.
예상되지 않는 프로젝트 복잡성과 함께 기존 구조를 사용하는 것은 종종 예상치 못한 비용이 발생하게 된다.
비용에 관한 몇 가지 경향성이 있다.
덕트 공사, 가스관, 전기 또는 위생 배관의 재배치가 필요한 프로젝트는 이러한 변경을 포함하지 않는 비슷한 프로젝트보다 비용이 더 많이 드는 경향이 있다.
비슷한 치수의 제품으로 항목을 교체하는 것은 매우 다른 치수의 요소를 설치하는 것보다 비용이 적게 드는 경향이 있다.
기존 요소를 그대로 유지하는 것보다 기존 요소를 제거해야 하는 프로젝트는 비용이 더 많이 드는 경향이 있다.
외부 문과 창문을 옮기는 것은 비용이 많이 든다.
개장 改裝 Refurbishing 및 재 마감 Refinishing 은 개조 remodeling, 및 교체 replacing 보다 훨씬 비용 효율적이다.

A5 . 프로젝트 일정 계획 수립

일정표에는 계획, 설계, 의사 결정, 필요한 계획 승인 및 건설을 위한 시간이 포함되어야 한다.
일반적으로 리모델링 및 리노베이션 프로젝트는 소유자가 상상하는 것보다 더 오래 소요되기 때문에 현실적인 일정을 만드는 것이 필수적이다.
공정 간에 선행 공정은 일정 여유를 두고 후행공정 전에 시작해야 한다. 일정 여유기간은 프로젝트 범위 및 디자인 및 시공 전문가의 유용성에 따라 크게 다르다.
일정을 만들 때 날씨, 기후 및 건설시기를 고려해야 한다.
시간절약과 비용절감의 상관관계를 고려한다.

평가 단계에서 발견 된 다른 세부 사항과 결합 된 이 목록에 대한 기능은 합리적인 가격을 예산에 맞추고, 현실적인 일정, 범위 및 제약 조건 충족시키면서 효율적이고 많은 문제를 해결하는 설계 솔루션을 생성하는 데 사용될 수 있다.


구조	수밀성 향상요인 재료 및 마감재 전기 / 기계 건축규정위반사항
기능적 문제	추가 공간 및 / 또는 객실 필요 방 위치 및 배치 변경 원활한 순환 장애 접근성 또는 노후화 된 환경에서의 개선 필요성
미적 문제	인테리어 외관 업그레이드 외장 외관의 갱신 이전 상태 복원 불필요한 항목 제거

인테리어매트릭스